Мариин Парк
Камерный премиальный проект из двух корпусов высотой 17 и 5 этажей. 135 квартир, ландшафтный двор-парк, дизайнерские лобби и подземный паркинг. Плановый ввод: IV квартал 2027 года.
Модернизм, свет фасадов и двор-парк
Все кадры показывают будущий проект. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Два корпуса разной высоты
«Мариин Парк» строится в Марьиной Роще, в Северо-Восточном административном округе Москвы, по адресу улица Октябрьская, 103. Это камерный проект премиум-класса с двумя корпусами: высокий поднимается на 17 этажей, второй имеет 5 этажей. Разная высота формирует более тихую сторону комплекса по отношению к городскому трафику.
Архитектурный образ собран в стилистике модернизма. В вечернее время фасады дополняет акцентная подсветка. В составе архитектурного проектирования участвовали «Эггерт Инжиниринг» и «ЭталонПроект». Имена автора архитектурной концепции и бюро общественных интерьеров не раскрыты, поэтому не приписываем проекту лишнего.
Дом монолитно-кирпичный, с монолитными железобетонными перекрытиями и классом энергетической эффективности A. Общая площадь объекта составляет 16 605,7 м². Внутри учтены 9 988 м² жилой площади, 1 602,7 м² нежилой площади и 11 590,2 м² общей площади помещений. Эти показатели считают разные части проекта по разным правилам.
Октябрьская улица и история места
Проект расположен на участке площадью 3 938 м² с кадастровым номером 77:02:0024002:49. Земля находится в аренде по договору М-02-027012: он заключён 30 июня 2006 года, зарегистрирован 9 июня 2007 года и действует до 3 июля 2030 года.
До начала строительства здесь стояла кирпичная автоматическая телефонная станция. Её адрес совпадал с нынешним адресом проекта: Октябрьская улица, 103. История самого здания АТС, его автор и подтверждённый охранный статус не установлены, поэтому о них не рассказываем как о факте.
Улица до 1936 года называлась Александровской. Она сложилась в середине XIX века. Прежнее название связывают с Александровским институтом благородных девиц. Эта история относится к улице и району, она не описывает происхождение нынешнего дома.
Двор-парк, лобби и подземный уровень
В доме два подъезда, четыре грузовых и грузопассажирских лифта и 45 нежилых помещений. Назначение этих помещений ещё не определено публично, поэтому число не следует читать как число магазинов или кафе.
Дизайнерские лобби
В проекте заявлены дизайнерские лобби. Материалы интерьеров и имя интерьерного бюро пока не названы, поэтому подбор отделки уточняется ближе к выбору квартиры.
Двор-парк
Во дворе планируется ландшафтный парк с озеленением и местами отдыха. На визуализации показана пергола. В проекте также предусмотрены детская и спортивная площадки.
Территория
Проект учитывает понижения бордюров. Вид сверху показывает разделение двора, зон отдыха и подъездных путей. Детальную схему благоустройства можно сверить по выбранной квартире и этапу работ.
Первые этажи
На первых этажах запланирована инфраструктура. Список операторов, кафе, детских центров и других услуг ещё формируется. Это пространство стоит рассматривать как будущую возможность, без заранее обещанного набора сервисов.
Вечерний облик
Фасады получат акцентную подсветку. Она подчёркивает вертикали высокого корпуса и делает входную часть заметной со стороны Октябрьской улицы.
Виды
Верхние квартиры заявлены с панорамными видами на Останкинскую башню. Конкретные квартиры, высоты этажей и параметры террас для этих видов нужно сверять отдельно.
От 41,7 м² до верхних террас
В проекте 135 квартир. В открытом выборе есть одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные форматы, а площади свободных квартир начинаются от 41,7 м². Например, квартира № 5 на втором этаже имеет 43,5 м²: кухня-столовая 17,3 м², комната 14 м², гардеробная 3,7 м² и совмещённый санузел 4,2 м². В доступных карточках высота потолка составляет 3,03 м. В верхней части дома заявлены мастер-спальни, панорамные виды на Останкинскую башню и квартиры с просторными террасами. Их точные площади, номера и высоты потолков пока не определены публично. Формат отделки также нужно уточнять для конкретной квартиры.
Что важно знать до выбора квартиры
Собрали подтверждённые параметры проекта и темы, которые нужно проверить по выбранной квартире.
За что любят
- 135 квартир в двух корпусах высотой 17 и 5 этажей
- Метро «Марьина Роща» примерно в 8 минутах пешком
- Ландшафтный двор-парк, детская и спортивная площадки
- Подземный паркинг на 64 места с лифтом к жилым этажам
- Возможность подзарядки электромобиля
- Панорамные виды на Останкинскую башню в верхней части дома
Кому подходит
- Тем, кому важна связь с Люблинско-Дмитровской и Большой кольцевой линиями
- Тем, кто ищет квартиру в строящемся премиальном проекте Марьиной Рощи
- Семьям, которым нужны школа, детская поликлиника, парк и спорт рядом
- Тем, кому нужен подземный паркинг и места для хранения
Что учесть
- Плановый ввод назначен на IV квартал 2027 года
- Фактическая готовность на 20 октября 2026 года не подтверждена
- Материалы лобби, инженерные системы и сервисы дома ещё требуют уточнения
- Цена от 30,5 млн ₽ относится к свободным квартирам при единовременной оплате
- Состав инфраструктуры на первых этажах пока не определён
- Параметры верхних террас и максимальная площадь квартиры требуют отдельной проверки
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Подберём квартиры в «Мариин Парк», которые соответствуют вашим ответам, и пришлём цены на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Марьина Роща в ритме метро и парков
Для метро «Марьина Роща» в каталоге проекта называют 5 минут. От точки дома до станции около 510 м по прямой, расчёт пешего маршрута даёт примерно 8 минут. Здесь проходят Люблинско-Дмитровская и Большая кольцевая линии. До платформы МЦД-2 «Марьина Роща» около 700 м по прямой, примерно 11 минут пешком. В районе есть выезды на Шереметьевскую улицу, Сущёвский Вал и Третье транспортное кольцо, Бутырскую улицу и проспект Мира. До Садового кольца в проектной коммуникации называют 10 минут на автомобиле, фактическое время зависит от трафика.
- Метро «Марьина Роща»около 8 мин пешком
- МЦД-2 «Марьина Роща»около 11 мин пешком
- Школа «Марьина Роща»около 7 мин пешком
- Молодёжный центр «Планета КВН»около 10 мин пешком
- ФОК «Марьина Роща»около 11 мин пешком
- Театр «Сатирикон»около 12 мин пешком
- Детская поликлиника № 99около 13 мин пешком
- Фестивальный паркоколо 13 мин пешком
- Садовое кольцо10 мин на автомобиле
- Еврейский музей и центр толерантностиоколо 25 мин пешком
Расстояния по прямой и время пешком рассчитаны от точки проекта.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Параметры паркинга, хранения и инфраструктуры
Сроки, финансирование и девелопер
Девелопер бренда проекта: Группа «Эталон». Юридическое лицо проекта: ООО «Специализированный застройщик „Эталон Мариин Парк“». Группа основана в 1987 году и ведёт проекты в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани. На 2024 год в её портфеле было введено 9,2 млн м². В московском каталоге группы рядом с «Мариин Парк» представлены «Шагал», «Воксхолл», «Соколин Парк», «Нагатино Ай-Лэнд», «Десятка» и «Изумрудные Холмы».
Разрешение на строительство № 77-02-021790-2024 выдано 31 октября 2024 года и действует до 31 января 2027 года. Проектная декларация № 77-003150 впервые опубликована 17 декабря 2024 года, её версия от 6 августа 2026 года. Положительное заключение негосударственной экспертизы имеет номер 77-2-1-3-060177-2024 и датировано 11 октября 2024 года.
Плановое завершение строительства: 31 декабря 2027 года, или IV квартал 2027 года. План-график предусматривал 20% готовности в I квартале 2026 года, 40% в IV квартале 2026 года, 60% во II квартале 2027 года, 80% в III квартале 2027 года и 100% в IV квартале 2027 года. Это план этапов. Он не подтверждает фактическую готовность.
Средства покупателей привлекаются через эскроу-счета в АО «Альфа-Банк». Первый договор участия в долевом строительстве датирован 7 февраля 2025 года. Для покупки можно рассмотреть ипотечный калькулятор: в московской линейке на дату просмотра были траншевая программа, 8,99%, семейная 6% и стандартная 12,99% до 31 октября 2026 года. Применимость программы к выбранной квартире проверяется в договоре.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, какая квартира вам нужна: площадь, число комнат, этаж, вид, способ оплаты и срок покупки. Подготовим подборку свободных квартир, цены на сегодня и условия покупки.
Показ
Покажем расположение «Мариин Парк», объясним разницу между корпусами и планировками, расскажем о сроке ввода, паркинге и параметрах выбранной квартиры.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Мариин Парк» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется ввод «Мариин Парк»?
Плановый ввод назначен на IV квартал 2027 года. Плановая дата завершения строительства: 31 декабря 2027 года.
Где расположен проект?
Адрес: Москва, улица Октябрьская, 103, район Марьина Роща, Северо-Восточный административный округ. В документах указан адрес улица Октябрьская, владение 103.
Сколько корпусов и квартир в проекте?
В проекте два корпуса высотой 17 и 5 этажей. Всего предусмотрено 135 квартир.
Какие квартиры есть в проекте?
В открытом выборе представлены одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Площади свободных квартир начинаются от 41,7 м². Среди показанных планов есть варианты от 41,7 до 77,1 м².
Сколько стоят квартиры?
На 20 октября 2026 года свободные квартиры начинались от 30,5 млн ₽ при единовременной оплате. Для квартиры № 5 была указана цена 30 541 744 ₽ и 702 110 ₽ за м² до скидки. Ранее в базе встречались значения от 27,99 млн ₽ и 606 тыс. ₽ за м², поэтому ориентироваться нужно на цену в день обращения.
Есть ли варианты для семьи?
В показанных двухкомнатных квартирах площадью 69,3, 70,6, 72,7, 72,8 и 77,1 м² есть одна спальня и одна отдельная комната. В квартире № 11 площадью 69,3 м² предусмотрены кухня-столовая 20,5 м², комната 16 м², спальня 11,6 м², гардеробная и два санузла.
Какая высота потолков?
В доступных карточках квартир № 5, № 11, № 59 и № 89 указана высота 3,03 м. Параметры потолков верхних квартир и квартир с террасами нужно подтверждать отдельно.
Есть ли паркинг и кладовые?
Подземный паркинг рассчитан на 64 места. Лифт идёт к жилым этажам, предусмотрена возможность подзарядки электромобиля. В открытых предложениях были пять мест площадью 13,3 м² на минус первом этаже по цене от 5,887 до 10,08 млн ₽, включая семейное машино-место. Келлеры предлагались площадью от 4,6 до 7,2 м² по цене от 1,929 до 2,958 млн ₽. Наличие и цены меняются.
Далеко ли метро?
До станции «Марьина Роща» примерно 8 минут пешком, до платформы МЦД-2 «Марьина Роща» примерно 11 минут. У метро есть Люблинско-Дмитровская и Большая кольцевая линии.
Кто реализует проект и как устроено финансирование?
Проект реализует ООО «Специализированный застройщик „Эталон Мариин Парк“», девелопер бренда: Группа «Эталон». Средства покупателей привлекаются через эскроу-счета в АО «Альфа-Банк».
